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第111章 看房 (第2/4页)

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说道:“好。”

在走往样板房的路上,销售员已经问了陈林姓氏,这时说道:“陈先生,请问您想看的是多大面积的房?”

陈林说道:“我只看160平的。”

销售员眼前一亮。

160平的楼在最方便走过去的位置,两人步行了一分钟就到了。陈林上了两层楼梯,来到了样板房。

大多数楼盘中的样板房,都没有装门,只装门套的多,这里就是这样,陈林直接就走了进去。

陈林只是望了一眼房子里面,就生出了惊艳之感,这间板房设计得实在是太漂亮了!

需要知道的是,开发商做出样板房来,为的就是展示促销,也就是说,没有开发商对样板房的铺建不重视。为了把样板房的视觉效果提升,他们甚至不惜重本,投入达到房屋价值两成至五成的装修费用,来装饰房子。厨卫设施、家居,他们基本都是为样房量身定制的,灯饰、电器等,也都用极为高档的货式。

可以说,一般人要不是投入大量预算,是很难装修得比样板房还好的。如果看房的时候连样板房都无法让你心动,那就不必再看下去了。

陈林一边观赏样板房内的设计,一边问道:“里面的使用面积有多少?”

房产交易计算时用的是建筑面积,建筑面积不等于使用面积,这是大部分人都知道的。就比如买个U盘,它标称的容量跟实际能够使用的容量肯定不是一个数。但不少人有一个误区,以为建筑面积减去公摊面积,就是使用面积了,这是不对的,这其中,还需要减去墙体面积和阳台建筑面积。

销售员笑着说道:“我们的房子使用面积有130平左右,很宽畅。公摊部分我们设计得也很合理,确保不过分占用房子套内面积的同时,保证电梯、楼梯间等公共部分面积恰到好处,不会让人产生压抑感。”

陈林点了点头,刚才他从外面走进来已经观察过了,得房率确实拿捏得比较科学。

这是一个四室两厅两卫的户型,陈林在里边走了一圈,厅挺大的,房间、厨房、卫生间、阳台设计也很合理,陈林没什么挑剔。他打开手机内的指南针软件看了一下房屋朝向,正好朝南。

这个朝向的户型,是最受人追捧的,它能确保有充分的阳光照射进屋子里,保证了明亮度。夏天,可以避免阳光猛烈直射,冬天,阳光又能照到深处。在通风方便,也属于上选。

销售员见陈林看着指南针微微点头,看得出他暂时对这间样板房还算满意。他于是问道:“对了陈先生,还没问您想要买哪层的房,要先跟您说,因为最近我们的楼盘越来越火爆,很多楼层都已经售出了。我还有一个消息要告诉您,上头已经有封盘的想法,所以您要是想买,就最好趁早!”

所谓的封盘,就是指楼盘停止对外销售。在市场销售非常火爆的时候,开发商有时会把手头上比较优质的房子留下来不卖,等有了一个更高的价位之后,才再次拿出来销售,赚更丰厚的利润。当然了,它同时很可能也是一个噱头,好比大米手机的饥饿营销,好比房产销售点彻夜排队的那些虚假队伍,给购房者一种他们的楼香饽饽,你不赶紧抢就没了的虚假信号。

陈林对所谓的封盘嗤之以鼻,他不炒房,也不需要吊死在一棵树上,这里就算不卖,他也多的是楼盘选择。一句话,最重要的是有money在身。当然不得不说,陈林还是挺佩服这个销售员的,没有一刻不在向他施加暗示,增加他对这里的房的购买意欲。

一般而言,高层住宅楼层选择规则为:总层数的1/3以上,2/3以下楼层较好。小高层选六至八层左右较优,这个层数比较清净,没有受到车辆废气的影响,而且也不至于给人产生恐高的感觉。再高一点的,十五至二十二层左右也不错,这个位置遮挡物少,采光又比较好,视野广阔,适合中青年人选择。

当然这只是一点小。参。考,很多时候还是看性格喜爱。

比如陈林,就喜欢视野更好的,那种俯瞰楼下的掌控感,让他最为心动。

他说道:“你们的楼比较高,有三十层,六至十层、十五至二十四层都是不错的选择,你看看有没有二十至二十四层的房吧?”

销售员看了一下内部资料,说道:“二十一层以下,基本都卖完了,二十二至二十四层,还有房剩。”

陈林说道:“那就二十二层的房吧。我想上去看看实房。”样板房归样板房,具体采光、建筑质量、实景等,样板房跟实际要买的房是有差距的,所以必须现场踩点。

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