得到张璇的许可之后，我找到程筱雅，让她帮我在项目评估上出出主意。
程筱雅看了我负责的项目之后，忍不住感叹，“方哥，我真怀疑你和张经理是不是有些不同寻常的关系。”
我挑挑眉毛，“怎么说？”
“大家都知道房地产挣钱，只要能把房子盖出来，通过验收，根本就不愁卖，妥妥的赚钱，所以你这个项目评估也就是走走形式，没有人会深究，只要做出来就是业绩。多少人想接这样的项目都接不到呢。”程筱雅一脸的羡慕。
“是吗？我都不知道这里面还有这么多说道。”我不好意思地笑了笑，“那照你的意思说，我随便做一份评估就可以了？”
“额，也不能随随便便就交差，至少你要做到有理有据。房地产是高投资高回报的项目，但并不意味着没有风险。至少你要去土地局查一下这一块地皮有没有正规的批文，开发商有没有资质，这个项目能不能顺利进行，只要综合考虑多方面因素得到一个合理的结果，你就能交差了。”
程筱雅停顿一下，又说道：“不过这些都是最基本的，只是能交差，你要是想做得好一点，还是要下很大的功夫的。”
“你是指哪方面？”
“项目的回报率。”程筱雅解释道：“咱们公司做地产项目的估值并不是要投资，一来房地产投资太大，严重影响资金的周转；二来咱们公司没有建筑方面的人才，不能保证项目的顺利进行，所以公司主要负责帮开发商筹集资金。但是筹集资金不是随便一两句话就能行的，必须要有拿得出手的东西，就比如你做出来的评估案。”
“如果你评估这个项目能达到百分之二十的回报率，大部分银行或者私人性质的资本是愿意加入的，如果低于百分之二十，就要慎重考虑了。所以我给你的建议是：如果能确定这个项目能够顺利进行，就尽量把回报率控制在百分之二十多一点，不会特别夸张，也能吸引投资。反正项目进行的时候会出现很多意外情况，等到工程结束，楼盘开始售卖，回报率达不到百分之二十也不会有人找你，毕竟你只是评估了一个理想状况下的回报率。”
我点点头，“嗯，我知道了。我还以为咱们公司要投资房地产呢。”
“你可别开玩笑了。别看这个项目只是小型的地产项目，但两栋楼同时开工的话，投资也是以亿来计算的，除了银行和大型资本根本玩不起。咱们掺和不起，只能帮忙筹集资金，赚点佣金罢了。”
我沉吟一下，又问：“那你刚才说的回报率，要是认真来算的话，要怎么弄？”
程筱雅露出为难的表情，“要是认真算的话就麻烦了，涉及到的因素太多了，而且非常费心，能把你累死，不过算得准的话，回报也是非常高的。”
我笑了笑，“这个还有回报？”
“你以为呢！”程筱雅一副你什么都不知道的样子，“你知道咱们张经理是怎么提拔上去的吗？她来公司没多长时间也负责过一个地产项目的评估案，原本只是走个过场，可她偏偏要费心费力地亲自考察、计算，连续加班一个星期才把评估案做出来。我记得她做出来的回报率是百分之二十九点五，可以说是相当高了。当时所有人都说她这个回报率太高，被王经理打回来了好几次，可她一直坚持，当着王经理的面认真分析她做出来的评估案，竟然让王经理无力反驳。凭借这个高回报的评估案，地产项目很顺利地筹集到了足够的资金，开发的过程也出奇的顺利，等到两年之后开盘，回报率竟然真的达到了百分之二十九！只有零点五的误差！而这个时候张经理也已经升级成了张组长，专门负责评估。王总知道这件事之后，拿出张经理的评估案和这个项目的进程做了对比，发现张经理已经预料到了各种状况，而且还有针对各种状况的深入分析，确定百分之二十九点五的回报率不是巧合之后，直接把张组长提拔成了张经理。一直到现在，张经理的那份评估案都是咱们评估组的骄傲，也正是因为这份非常精确的评估案，张经理坐稳了现在的位置，能够和王经理对抗丝毫不落下风！”
“这么厉害？”我忍不住感叹道：“要是我有张经理的本事就好了。”
程筱雅呵呵笑道：“慢慢来吧，你要学的东西还多着呢。先把你现在的项目做好再说吧。”
“嗯，我也这么觉得。”我看着程筱雅，“我想做一份精确的回报率评估，你能帮我吗？”
“我倒是想帮你，可我对地产项目了解也不多，也没有做过类似的项目，恐怕发挥不了什么作用。”程筱雅有些不好意，“不
