“这个当然没问题,其实早在两个月前,那些业主就建成联盟,天天在售楼部吵着要退房子,『逼』得我没办法,只好将售楼部关了。”
按照刘振云的意思,他只要放出风去,可以退房,那些业主还不屁颠屁颠地跑过来?毕竟这年头,谁挣的钱都不是大风刮来的,谁不害怕自己的血汗钱打了水漂?
关于业主退房的事,陈阳没有那么乐观,笑着提醒道:“那是以前,现在我把这个楼盘下来,你以为他们还会那么爽快的退房吗?”
“那你的意思是?”刘振云原本也是个很精明的人,只是最近太烧脑汁,有点反应不过来。
“很简单,你就放出风去,就说这个地方,因为靠水,离市区又远,这个碧螺山你已经转让给一个化工集团,他们准备在这儿建一个化工厂,这建好的楼就当员工宿舍楼了。”
“这也行?”
刘振云忽然看着陈阳,脑海里不由自主地冒出两人上字来:『奸』商!
唐天行见两个人把事情谈妥了,就在那儿趁热打铁地道:
“刘老板,你那个楼盘不是每个月都有报表吗?要不,让你的财务把那些报表都带过来,旁边就有个律师事务所,里面有专业的会计师,就趁早把这事给办了吧?”
“好好!牛经理,你赶紧开着我的车去把会计小张拉过来,记得让他带上财务报表。”
陈阳也让夏青给唐艳打个电话,让她自己开车过来,虽然在他的心里,对刘振云的财务报表了如指掌,但表面的工作还是要做的,他总不能说,我有个系统,这些个我早知道吧?
报表很详尽,唐艳跟小张都很尽责,他们两个将已建成的建筑面积反复核算了三次,得出的结果都是一致的。
至于楼盘的外围地皮,都是以现在的围墙为界,非常好界定,这个在设计院的图纸上标示得非常明确,双方都没有异议。
目前的建筑面积大约十二万个平方,合同作价四点八个亿,唐天行陪着陈阳到律师事务所签定好合同,然后问陈阳道:“陈总真大手笔呀,却不知陈总打算在哪个行贷这笔房款?”
“贷款?”陈阳愣了愣神,这个问题他还真没考虑过,见唐天行问,淡淡一笑道,“就这四五个亿我看就不用贷款了吧?”
“不贷款呀?”唐天行的眼神闪过一丝失望,这陈阳不贷款,那自己刚才岂不是白忙乎了?
这事看在刘振云的眼里,他的心里也很不是滋味,真是同人不同命呀,自己贷款,那是求爷爷告『奶』『奶』,结果都贷不来一分,而眼前这个陈阳,人家那是求着他贷呀!
“陈总呀,说真的,我刘振云这辈子就没有服过谁,但是今天,我服你了,要不这样,你就干脆再贷一点款,把整个碧螺山的土地使用权买过去吧?”
见陈阳有些犹豫,刘振云很干脆地道:“陈总,我看你也是个爽快人,这碧螺山的土地转让我一分钱都不挣你的,我按原价转让给你,你只要缴纳一定的税金就行了。”
唐天行接着道:“我觉得刘总的意见很好,他现在的这块土地就质押在我们银行,价值大概在十二亿左右,去掉楼盘的用地,也就十一亿多点。
加上楼盘的四点八亿,总价十六亿,按照我们银行的贷款政策,你只需要预付百分之三十,也就是五个亿左右,剩下的咱们银行可以帮你办理!”
用银行的钱来发展自己的事业,陈阳是迟早要走这条路的,如今这姓唐的主动提出来,好过别人在那儿跑断腿。
自己要搞科技园,也的确需要那么大一块的地,在岭南这个寸土寸金的地方,现在虽然没有发展到这些地方,但从长远来看,这笔生意应该是划得来的。
刘振云见陈阳的心思有些动了,叹了口气,实话实说道:“陈总呀,我是一朝被蛇咬,十年怕井绳,等把这块地卖掉之后,我是不会再碰地产这个行业。
现在的地产都是那些超级楼盘说了算,咱们这种中小地产商,稍不留神,就会血本无归呀,所以,这碧螺山的地,最先好的地段已经用来建楼了,剩下的我留着也没什么用了。”
既然如此,那就打包盘卖,双方都很干脆,双方重新签好合同,而陈阳又跟唐天行签好贷款合同,约定还款事宜等,特事特办,办完这些,已经是晚上九点多了。
晚饭是刘振云请的客,今天晚上,他是太高兴了,原以为这个项目,他会亏得连妈都不认得,甚至在他的心里连跳楼的念头都有了,却没想到坚持到最后,竟然还小挣两千万。