多数是华人老板来搞地产开发。
但最多的外国人还是大陆人，各种企业承包大部分基建，一些私企在金边搞楼盘开发风生水起，各路买家蜂拥而来。
当地人均收入每月只有人民币一两千的水平，可房子动辄一平2万，物价堪比魔都，庄臣很好奇，这种奇特现象究竟是什么原因
首先物资短缺，大部分生活物资靠进口，进口产品有多贵可想而知，尤其是农业这种关乎国计民生的最重要产业，纵使柬埔寨人口大多在农村，农业却无法满足需求。
在餐厅见到几个岛国员工，他们聚餐只吃从本土运来的海鲜，不吃柬埔寨当地产的海鲜。边说边柬埔寨服务员端上海鲜，用日语说这是今早刚从日本运来的
脸上带着讨好的笑容，社员亲眼看过后，满意地点头。
完全依赖美元，物价以美元计算也抬高价格。柬埔寨通行美元，本土的瑞尔可有可无的存在，通常1美元以下零钱才用瑞尔支付。
事实上货币在柬埔寨通行只是近20年的事，这个国家在上世纪七十年代中旬，不存在货币，银行被消灭。这是红『色』高棉实施的所谓农业社会主义激进经济政策，完全中止市场交易，废除货币，金边城市人口被驱逐到乡下强迫劳动。
1979年越南入侵柬埔寨后成立韩桑林傀儡政权，货币开始慢慢出现，1993年获得联合国援助，美元才在柬埔寨通行。这种印有富兰克林头像的纸，才是柬埔寨的主宰。
加上对国际贸易过度依赖。柬埔寨几乎全部核心产业都开放给外商，通用美元是为了方便国际结算，外汇进出不受管制，这也解释了金边物价尤其是房价奇高的现象，房产拥有显『性』投资价值，包括以美金核算、外资出入境无管制，不仅可保值，还是洗钱庇护所。
金边有庞大的外国人社群作潜在消费者，热钱涌入加快这个城市的增长潜力，甚至有人将其比作下一个深圳，柬埔寨人口年轻化也被认为是房市消费动力。
可真正的金边年轻人，都生活在哪里真的像地产商说的那样，为结婚成家而购买高级公寓吗
事实住城中心豪宅的是外国人，本地人因负担不起高房价而住在郊区，城市外围才是本地人住的地方。
走在金边街头，看到大量外国人在市中心出没，本地人却做着佣人、司机、卖菜、导游等低端服务，不禁纳闷
究竟谁才是这个城市的主人
