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第二百七十八章 未知历险 (第2/4页)

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来到第六平台,娱乐活动变得更大众化了一些——左侧是一个红土网球场,完全按照法国网球公开赛的标准设计,是爱沙尼亚的男爵夫人接手帕萨拉夸庄园之后的第一项改造工程。而右侧,则是贝利尼居住了四年的那栋别墅。其实,这栋最靠近科莫湖的别墅,正式名称并不叫贝利尼别墅,而是casaago,湖滨别墅,但人们总是喜欢更富有名人光环和传奇意味的称谓。

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“贝利尼别墅有……454平方米,是主楼的差不多六分之一。4个套房,总共6间卧室、4个浴室、2个盥洗室。跟普斯帕拉斯的结构差不多,还是客厅、餐厅和厨房一应俱全,只不过整体尺度都比普斯帕拉斯要小上不少。”

“贝利尼别墅的维护情况居然是最好的,这一点我倒是没想到。”韩易抬眼回想了一下,“那些设计师家具感觉跟新的一样,客厅里居然还有线阵音响。厨房的所有设备,更是全都由不锈钢制成……看起来根本就不像是帕萨拉夸的一部分。”

“面积小当然更好打理。”安托万-嘉舍应道,“自从帕萨拉夸庄园开放租赁以来,单次接待的客人数量很少,而且因为贝利尼别墅临湖,名字听上去又最具吸引力,所以其实绝大部分家庭都会选择集体入住这里,而不是主楼。使用率高,反而让它重焕新生了。”

“那么,现在客房的定价策略很明确了。”韩易点了点手机屏幕,“普斯帕拉斯价格最低,吸引那些想要入住科莫湖,但是预算不够他们支付湖景套房的客人。主楼价格适中,嗯……看庭院的卧室,可以只比普斯帕拉斯略高一点点。面朝科莫湖的套房,跟贝利尼别墅里的湖景房可以定在同一价位,因为主楼的套房平均下来比贝利尼别墅那边要大上一二十平米。”

“主楼的主卧除外。”安托万-嘉舍补充道,“就是那间250平的。”

“肯定的,那就算是帕萨拉夸的皇家套房了,或者想个更吸引人的名字,比如拿破仑套房之类的。”韩易思忖半晌,才继续开口说道,“普斯帕拉斯、贝利尼别墅和主楼的房间都没有什么结构上的大问题,最多就是需要重新做做室内装潢,那除了阁楼的320平米之外,另外……553平米需要修复的区域在哪里?”

“几乎所有的户外功能区。”安托万长舒了一口气,“75平米的泳池、与泳池相连的106平米的室内休息区、橄榄园75平米的温室,还有看门人的公寓、车库、洗衣房和其他房间,一共96平米……”

“怪不得门卫的服务态度如此粗鲁。”韩易笑道。

“现在我能理解了。”安托万也跟着笑了几声,“还有地窖、飞镖室,和塔楼,加在一起总共553平方米。不过,韩先生,值得我们注意的是,这些只是建筑部分需要修复的面积而已。花园,就像您看到的那样,得颇费一番功夫才能入眼。就说泳池边的那处花园吧,如果资产评估报告没出错的话,这里本来应该有一大片柠檬树,和十一个可以正常运转的小型喷泉……我们昨天去看的时候,却什么都没有。”

“是啊,还有第七平台的私人码头。”韩易接过安托万手中的资产评估报告,念道,“墙壁和通向湖面的台阶,均采用古典莫尔特拉西奥石材包裹,两侧有玫瑰、匍匐茉莉和夹竹桃组成的花园。墙壁——严重腐蚀,台阶——需要重新搭建,花园——不见踪影。”

“这些就是把挂牌价从一亿欧元削到两千万欧元的减分项。”

“你之前管理过类似的地产项目,那个山庄……叫……”

“阿尔布瓦山酒庄。”

“是的,阿尔布瓦山酒庄,跟帕萨拉夸庄园应该差不多大吧?”

“占地面积差不多,房间要多一些……阿尔布瓦山那边有51个房间。”

“那按照你的经验来预估,2000万欧元买下这里之后,还得花多少钱才能彻底修复到……可以作为奢华型度假酒店对外营业的程度?”

“这个……不好说。”安托万-嘉舍微蹙眉头,“如果我没猜错的话,您应该没有想要改变主体风格的意图,对吗,韩先生?只是想把它给修复到1787年建成时的初始状态……最多再加一些能够让现代旅客感到舒适的新功能区,比如私人影院或者健身房之类的。”

“完全正确。”韩易点点头,“来科莫湖度假的人,肯定都是抱着体验纯正意大利风情的心态来的,不然这里早就遍地丽思卡尔顿和四季酒店了……既然这些享誉全球的大牌都挤不进来,那便只能说明

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