我叫来婷婷，给她布置了新工作：“婷婷，你现在马上准备60组合同，并制作出16套标准签订文本。”
婷婷一脸迷惑道：“现在还没开盘，没到正式签约阶段啊！”
我微笑道：“开盘时，我们就会卖1、2号楼了，现在先卖4号楼。按我说的做，肯定没问题。你现在马上和内勤准备合同，并通知财务部，至少调集4个人准备收款。。”
我又对销售总监说道：“别愁眉苦脸的，准备了这么长时间，今天才算真的开张。走，我给你们开个头。”
当我和销售总监走进售楼处，现场已经聚集了近百人，正在窃窃私语。
我不慌不忙走上了小舞台，打开麦克风：“各位朋友，大家上午好，欢迎各位光临盛京雅筑，我是该项目的负责人，有什么问题请对我说，我会尽量满足大家的需求，毕竟我是为各位服务的。”
下面一个大嗓门喊道：“别光说好听的，来点儿真格的，降价，至少降价1000元，我们才会买，否则，今天我们就要回诚意金。”
大嗓门的话音未落，要求降价的声音此起彼伏。
我不慌不忙，伸出双手，手心向下，做出息怒的手势：“现在的价格属于盛京雅筑一期的价位，二期至少涨价10%，是我们经过市场研究后由集团制订的，集团所有人当然包括我本人，无权更改。况且，价格已经在房产局备案，现在更改根本不可能，请大家能够理解。”
“另外，盛京雅筑的产品这个价位，我不敢说是盛京最便宜的，至少是性价比最高的楼盘之一。想必大家已经看过样板间，售楼处也有装饰建材展示，这种品牌配置，只有在高端楼盘才出现。”
“现在我将手中的权力放到底，今明两天，只要选房并付清首付款，按揭享受97折，一次性付款享受95折。而开盘期的优惠大家应该清楚，按揭99折，一次性98折，这种优惠力度仅限于今明两天。”
底下有人喊道：“不摇号吗？”
“从现在开始，一个小时后，也就是十点，开始正式选房，房源是整个4号楼。选房顺序就是按诚意金收据的编号，先到者优先选房。如果有人想退诚意金，我们也可以马上办理退款。”
刚才鸦雀无声的大厅，又进入“乱哄哄”的状态。有争论者，有倾听者，更有人马上离开了售楼处，还有人自觉排起队来，准备签约。而坚决要求退诚意金的那几个人，几乎没有人搭理。
看到此突变的情形，销售总监和售楼员均目瞪口呆。我对销售总监道：“赶快去取合同文本，给你们留不到一小时时间，马上让所有的售楼员学会签约，让老员工带新人。所有合约签订前，按签约流程，每份你必须把关，绝对不能出错。”
婷婷一个人捧着一个箱子来到了案场，箱子里全是空白合同。她看到这个场面，兴奋地问道：“张总，你怎么瓦解他们的‘攻守联盟’的，这也太神了。”
我微微一笑：“他们既然集体要求降价，还是为了占便宜，这很符合购物心理，你我买东西也一样。关键是他们已经看好了我们的房子，我稍微给点儿优惠，就能破防。这两天够售楼处和财务忙的，你统计好人数，参与售楼的所有人，包括保安保洁，均有免费午餐和晚餐，标准不低于30元。”
干练的销售总监，按员工“老带新”模式，已经将现场16名售楼员分成了8个签约小组。我满意地对销售总监说：“不错，现在把已经制作好的销控公示表抬出来，有价格的那个，摆在显着位置。”
几位男生将四块销控表抬了出来。销售总监老练地说道：“各位请看，4号楼可售房源297套，现在没有卖出一套，所有房源全在表上。”
瞬间，销控表旁聚集了大量的人群。
由于天生的缺陷，盛京雅筑虽为住宅产品，但是由于外行领导的参与，房型并非是盛京人所能接受的南北通透型。唯一的好处是出了不少小户型产品，而且，由于受道路走向影响，没有纯北的户型。这类产品目前在盛京市场，除了公寓产品外，绝无仅有。
盛京雅筑的户型面积跨度很大，最小的不到50平方米，最大的88平方米。经过山田的妙手调整，每个户型均能满足业主的使用需求，尤其在功能化方面，更是独树一帜，也是我们主要推广主要诉求点之一。
为了将采光相对不好的户型尽快出手，我制定的价格策略是加大位置差，南向的和偏北的户型同层位置差基本在500元左右。我预计价格便宜的户型，将被批发市场的业主抢购一空
