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第37章 他山之石可攻玉:红磨坊的邂逅 (第1/3页)

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盛京1号的住宅产品以及商墅,旗开得胜,大获成功。然而,项目的重头戏——购物中心,一直未能定案。原因是集团董事之间的分歧比较严重。

董事长和我的想法是情景化为主,增强场所的吸引力。而一半以上依然希望类似百货一样布局,平效为主,以获得更高的租金。两种相悖的意见难分胜负,争论不休。

董事会为此召开的特别会议也不欢而散,忿忿不平的董事长力排众议,强调“场景化”的设计理念,名我起草出相关“设计任务书”,其主要内容如下:

鉴于基地所处商圈位置以及周边环境具体情况,综合参考国内外成功的购物中心规划,本项目建筑形态应定位为全天候室内步行街为主动线的多层商业街,地下两层为商品卖场和停车场,地面建筑以符合规划限定要求,以部分2-4层建筑为主,商铺不要局限于3层以下,有些餐饮、娱乐、服务项目完全可放置在3层以上。

建筑规划和功能布局要综合考虑车流、人流、货流动、静线的合理性,避免三线交叉重叠。其中逛街人流主动线必须一个,专业服务分区的人流以导向明晰的专用电梯形式导入、导出。

建筑风格应考虑盛京建筑文化的历史传承性,将室内步行街,做出室外街区的感觉。在使用功能方面必须符合现代商业使用要求。

整个建筑规划指导思想应为:

1商业空间步行化;

2商业空间室内化;

3公共空间社会化;

4人流动线唯一化(最好呈大曲率弧线形);

5人流动线清晰化;

6人流导向无楼层差;

7商铺布局无死角;

8建筑空间趣味化和艺术化。

在建筑规划方面,既不能一味地追求所谓“街区模式”,也不能单纯地模仿美式郊区Shopping mall简单的“大盒子”建筑,更要汲取上海正大广场的“迷宫”教训,努力构筑依清晰人流动线弧线形布局,并无楼层差的经典购物中心。

设计师查尔斯对我们的提议赞不绝口,不久规划草案新鲜出炉,独创的盛京city walk和city Loft,惊艳登场。

此方案经专家论证,迅速定案,董事长决定明年春天即破土动工,建设周期定为两年。

由于项目的销售成果喜人,盛京1号只用了半年时间,就收回了启动资金,形成了自身造血的良性循环发展。明年购物中心、商墅以及巴比伦住宅将启动,一年总开工面积将达到40万平方米,无疑成为创新集团的第一大盘。

东北冬季的建筑施工休眠期有五个月之久,因“无房”可卖,盛京公司的一反过去之繁忙,各部门仿佛进入了“无所事事”的“休眠”状态。

与其说装模作样上班,还不如让员工养精蓄锐。为此,我特别请示董事长,盛京公司除了日常值班以外,其余员工进入两个月的带薪假期。

婷婷和朱爽这对姐妹,由过去的紧张繁忙瞬间进入无聊至极。每天除了睡懒觉,就是品尝各种美食,体重迅速飙升,脾气也越来越暴躁。当然,她两无一例外地对着我发泄。

鉴于此,我提议两人出国旅行,最好能去远一点的国度过春节,在异国他乡,体验不同的文化,体味不同的生活。

两人闻此,兴奋不已。经反复研究,决定远赴欧洲,来个痛痛快快的自由行和彻彻底底的深度游。

好在现在非旅游季节,机票和酒店预定相对容易,价格也十分优惠。不到两天,一个半月的旅程被设计完毕。

两人的英语水平差强人意,我这位提案者,如同被绑架般,被两人“押上”了飞机。

我们欧洲行的第一站是巴黎。两位美女下飞机后,不顾时差还没调整过来,却兴致勃勃地观赏红磨坊的演出。

这个创立于1889年的剧场位于蒙马特山脚下,虽然经历了一百二十多年的历史,其主题风格——康康舞一直没有变化,已经成为了巴黎的名片之一。

时间接近晚上八点,歌舞厅外开始排起了长队,维持秩序的是高大而威猛的保安,保安引导人们将随身携带的包要寄存,相机更是严禁带入场内的。

我们的座位是第二排,一个六人的小圆桌,安排了五个人。和我们同桌的是两位金发碧眼的法国情侣,女生天生丽质,面容酷似法国影星苏菲·玛索,而男生的面容则与阿兰·德龙有几分相似。

朱爽被男生的容貌所吸引,操着蹩脚的英语搭起讪来。

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