金融领域的“三条红线政策”，第一条红线是不含垫款的资产负债率不应大于70%；第二条红线是净负债率不应大于100%；第三条红线是现金与短债之比不应小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四档，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得超过5%。黄色档碰到一条线，负债年增速不得超过10%。绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
设立这三条红线的初衷是好的，这些红线的设定旨在遏制过度的借贷和风险积累，以控制房地产市场的泡沫化和金融风险。通过严格执行这些红线，政府可以促使房地产企业更加谨慎地运营和融资，有助于维护金融稳定和市场健康发展。
但是，制定政策者并没有考虑到市场的实际情况，而是惯性地采用“一刀切”的办法，其实施后果令人堪忧。
首先，资金来源红线。房地产企业的资金来源不得过度依赖银行贷款。这意味着房地产企业在资金方面需要多元化，不能过度依赖银行贷款来进行楼市投资和开发。实际上，房企尤其民营房企，由于拿不到国企那种低息贷款，早就在各种金融市场融资，最高利息已经达到20%以上。至于资产负债率，在各家上市房企的年度中期报表可看出，80%的企业的资产负债率超过了70%。这些企业的现金流基本依靠融资，现在断了融资这条生命线，如同宣告这些企业破产。
对这样的企业，我们不应该“一刀切”地断血，而是应该想方设法降低这些房企的资产负债率。譬如，这些房企均囤积了大量的土地资源，政府能不能采取一些手段，将这些积压的土地通过市场盘活换取现金，从而降低企业的负债。当然，处理这些旧地，不如拍卖新地块溢价高，然而，大家应该明确，政府可是非盈利的机构，为公民服务才是其根本。还有，有关部门可以协调组织将资产负债率过高的企业，通过资产打包形式，在金融市场流通，尤其是国际金融市场。因为中国的房企在国际金融市场的融资比例最大，国际金融机构为了自身利益，会倾力合作的。通过国家金融市场分担风险，也是最好的办法之一。
只要有关部门能真心协助降低房企的资产负债率，至于杠杆率红线和债务偿还红线问题也就迎刃而解。
3. 优化土地供应：合理规划土地供应，确保土地资源的合理利用和平稳供应。政府可以加大土地开发力度，增加供应量，降低房价波动性。改革开放以来，中国的经济永远是过剩经济。只要看到某个行业有前途，各种资本就会蜂拥而至，近年的光电产业、LEd、风电等，都是过度竞争的结果。房地产市场也一样，增加供应量，优化相应的地块基础设施配置，房价必然会降下来，泡沫就会越来越小。
4. 多元化产业结构：鼓励城市多元化发展，减少对房地产行业的过度依赖。引导资金流向多样化的产业，促进经济的可持续发展。
5. 国际合作与交流：加强国际间的合作与交流，借鉴其他国家的经验和教训。利用国际资源和资金，化解金融危机，共同应对全球房地产挑战。这方面问题，本人在前面有所阐述，这里就不多赘述了。
需要注意的是，解决房地产金融危机是一个持续的过程，并不仅限于上述建议。在实际操作中，需要权衡各种因素，综合采取有效措施，确保经济和金融系统的稳定。
最后，我需要说明的是，政府应该在扩大就业、降低失业率、增加百姓收入、建立有效的社会保障体系为目标。所有的市场蓬勃发展都是建立在有效需求的活跃方面。百姓没钱，何谈扩大内需？百姓被房贷压得喘不过气来，何谈内需消费升级？
我的讲演得到了大多数与会者的赞同，赢得了不少掌声。
到了提问环节，此时台上的嘉宾，除了主持人以外，就剩下包括我本人在内的共五名嘉宾。
我的讲演显然刺痛了某些人的神经，因为其他讲演者大都是停留于理论层面，不像我这个无名小卒，直接指出问题所在。
住建部一位领导还算客气地说道：“张总，你说应该有针对性地协助房企降低资产负债率，应该优先帮助哪些企业？”
我直截了当地回答道：“当然优先考虑大型房企，尤其是头部房企。他们绝对不能倒闭，否则会导致一些商业银行倒闭。也许会导致金融危机。”
住建部领导又接着说道：“你可能有所不知，有些房企的负债总数惊人，很难处理。”
我沉着地答道：“
