90年代中期的42％增加至现在的48％，这是次贷的功劳，但房产经纪在协助美国黑人置产的同时，却忽视了次贷的风险。
种族因素造成次贷危机分布不均匀
黑人和南美裔人数较多的州郡受到较大打击。
黑人区受到的冲击较大。某一区出现较多空屋（遭到抵押受益人收屋之后就变成无人居住的空屋），治安情况自然转坏。那是因为毒贩和卖淫的人会利用这些地方进行不法活动。亦有露宿者入住，引起治安与卫生问题。很多美国房子有游泳池，这些空屋、游泳池都变成病媒蚊孳生的来源。由于治安与卫生情况恶化，即使有能力供款的借款人或者屋主都主动离开。地产经纪拒绝代理这些次贷重灾区的房屋。
有些州以白人为主，次贷问题并不集中于某一区。即使出现次贷灾情也较容易控制。以商业或工业为主的地区受到的影响会较为轻微，因为那些地区一直不是房地产炒作的地方。农业地区受到的影响应该最轻微。 。 想看书来
第一章 次贷危机的背景（5）
还有，一些在2001到2006年销售的住宅区受到较大影响，因为利率在这段时期处于低点，炒作的风气最为强烈。举例来说，从我住的地方加州戴维斯市沿80公路向东行约20英哩，就会去到加州首府沙加缅度，再从首府向南行十多英哩就去到名叫艾高（Elk Grove）的住宅区。那地区刚好是2000年急速发展，很多房屋在炒风旺盛时期发售或者转手。那些房屋是单栋建筑物，通常两层，有车位。每间房屋的土地面积大约千多平方呎。2002年的售价约为35万美元。到了2007年，艾高成为次贷重灾区。很多业主住在已被银行收回，但仍未售出的空屋之间，大量的法拍屋进行拍卖却乏人问津。首府的酒店经常开拍卖会，成交价有时低至数万元，情况恶劣程度可想而知。
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这是加州首府沙加缅度19街的轻铁车站。近年负责首府公共交通的区域捷运�
