分研究市场的情况下，新的地产计划一个接一个推出市场。2005年到2007年，笔者在居住的戴维斯市内看到不少新建案，首府的情况也是差不多，此与香港1996年大兴土木非常相似。
戴维斯市只有6万人，是个大学镇，亦可以说是美国社会的缩影。市内的大学是加州大学戴维斯分校。全市建筑物都是两三层建筑物，主要是住宅。在只有四条街丁方的市中心，主要建筑物是零售店、餐厅、租给学生住的房屋。离开市中心较远的地方是宁静的住宅区，基本上没有工业，只有少量农业。这个地方向来平静，没有什么商业活动，房市发展只是跟随着市场需要。大学收学生多些就兴建几栋房子，没有什么炒卖气氛。可是，房市兴旺时，新建房屋突然涌现，虽然给市面带来一点生气，但是总叫人觉得不寻常。
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戴维斯市新建的办公室大楼，看来像酒店。市内还有很多新的地产发展项目。＇
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这是作者住宅对面的多层住宅，租客主要是学生。这里的两层楼住宅算是高的建筑物。作者住的只是单层平房。＇
要补充一句，加州大学戴维斯分校是一所很大的学校，有自己的机场，可以让大型喷射机升降，大学还有消防局、警局等等。差不多三分之一个市中心是大学宿舍和学生会建筑物。可以这样说，戴维斯市是附在大学旁边的一群建筑物而已。美国很多城市或者小镇都是一家大学或者一家工厂旁边的一群房屋。
地产发展商兴建房屋之后怎样？当然是卖掉房子。卖不出去又怎样？ 地产发展商要亏本。损失惨重的时候又怎样？那就只有倒闭一途。情况正是这样，很多已经兴建的新房子没有人居住，四处挂满招租的信息。回想两年前搬到戴维斯市的时候，租房子非常头痛，因为住房供应不足。差不多所有房子都在开学前租出，这里租房子要订一年租约，在加州，这是少有的事情。
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这是戴维斯市内租金最贵的共管住这是戴维斯市内租金最贵的共管住宅，租金昂贵，两房单位月租2；000美元。相中的共管住宅最近的租金比三年前还要便宜，完全是受到房市趋缓的影响。＇
再来看看地产发展商的处境。学生数目和居民数目没有实质增长的情况下，住房数目大增，房价与租金自然下跌。以笔者的经历为例，2005年中入住的房子，两个睡房，没有车房和后院，每月租金连杂费1；400美元。2006年，笔者搬到现在居住的地方，千多平方呎的平房，有私人车位，后院的面积足够设立两个标准网球场外，还有个小树林，每月租金只有860美元。
房地产公司大举投资，兴建多余的居住单位并非好主意，空着房子又是一笔费用，降价等同做亏本生意，地产商最后都是向现实低头，接受损失然后离场。可是，仍在兴建的房子就只好烂尾收场。 txt小说上传分享
第六章 人类史上最严重的资产泡沫（4）
美国各地出现一个又一个地产烂摊子，或者到处都是地产泡泡。地产商当然无法收拾残局。当年被高估的资产，现在终于要在股票市场上报销。
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戴维斯市公路旁的待售／待租土地。房地产市场停滞之下，很多土地都是没有发展机会，预计会空置一段时间。＇
美国的租务惯例和法例令业主苦上加苦
谈到租屋和搬家，香港人一定”无可奈何”，深深感到麻烦不已。
香港人租屋是要自置电器、家具，甚至有时自费装修。香港的房子小，呎吋不统一，搬屋后，家具不合用。因此，香港房客租约通常签的很长，除非确实非搬不可，否则不会轻言搬家，即使租金下调10％，大多房客不会考虑以搬家来节省那一点点租金。
美国人搬家则司空见惯，因为美国业主要提供电器和家具，包括全套厨房用具、冰箱、冷暖气设备等，就算不提供洗衣干衣机，也要提供自助洗衣房服务。很多美国人不愿购置家具，所以搬屋时只是用自己的汽车载着私人物品搬到新屋去。笔者就是搬屋美国化的香港人，用自己的房车将全屋杂物由沙加缅度搬到戴维斯市。虽然走了六、七次，但是过程并不困难，没有美国房客会花钱装修别人的房屋，所以不会有美国房客因为花钱在装修上而不想搬家。
除此之外，加州的租务法例亦是租客不长情的原因。美国加州的房客和业主都可以给对方一个月通知，终止租赁关系。只是一个月通知，房客就可以搬走。在房市热络，租金上升时，业
