主勒令加租，否则下逐客令。加租幅度全无限制，因为如果有任何法律限制，业主可以干脆勒令租客一个月内迁出，重新出租，到时订立什么租金都可以。租金下调的时候，很多美国人就会跟业主谈租金问题，一言不合就拂袖而去，即是租客给业主一个月通知，一走了之。所以一旦租金下调10％，美国房客便极可能搬屋。
在房屋供过于求的情况下，房客可能因为讨厌邻居的猫经常叫而搬走。亦有房客找到工作或者在别的地方读书而迁出。总之到了市况欠佳时，美国屋主不会好受。
物业税重
以美国税制而言，香港屋主将住房出租而缴交的房屋税款应该是所得税。在美国，屋主要办理房贷时须缴交房屋税。加州的房屋税上限是以房屋的价值计算，每年征收1％。不要小看这1％，以300；000美元的住宅而言，一年的房屋税已经是3；000美元。业主还要缴交其它税款，例如：修堤等。对炒作房地产的投资客来说，房屋税等同催命符。试想，如果持有10几间房产，房屋价值约六、七百万美元（房屋价值高，但是资产值低，因为全部都是仍有贷款）。单是房屋税负担每月就要六、七千美元。
持有多间房屋的美国屋主必须将房子出租。因为美国房客不习惯签长约，容易见异思迁，所以美国屋主在租金调降、房地产市场恶劣的时候容易流失租客。最后，屋主可能为空屋缴交房屋税，长期下来，损失将会非常严重。
＇图A15
这是位于高速公路旁兴建中的建筑物，以前戴维斯市的地主都不肯降价，发展商和想扩充的企业都无法找到合心意又价钱合适的土地。次贷危机爆发之后，地产市道呆滞，土地价格下跌。地主都没有以前那样惜货，愿意与买家讨价还价。＇
木屋的因素
香港的房屋通常是混凝土建筑物，美国的房子通常是木屋，即使千万豪宅亦是木造建筑物。以马里布的明星豪宅为例，森林大火过后只有一堆灰烬。
木屋的问题很多，包括白蚁、水患、火灾、发霉等。由于木屋容易因为水灾而报销，所以美国房屋通常购买水险。火灾也是严重问题，火险也是业主通常购买的保险。木屋最常见的问题是因为水管或者屋顶漏水而发霉。不要小看这些霉菌，很多霉菌可以置人于死地。白蚁问题亦可能非常严重。为此，美国业主要承担大量保险和保养成本。
例如：香港高楼大厦的屋主没有必要购买水险。美国的屋主却要负担一年几百到几千美元的水险；香港屋主很少因为屋顶漏水而要支付维修费，但是美国的屋主则是无可避免。
木屋的因素令美国业主持有房屋成本大增。一旦房子出现问题时，资产就会变成泡沫。 。。
第六章 人类史上最严重的资产泡沫（5）
四、金融业一祸连一祸
美国金融业祸根难拔
金融业的缺陷令整体经济受到牵连，一祸连一祸。
神奇小子搞垮巴林银行，日本住友商事走上同一条路，美国安隆造假破产，现在法兴又来一祸。
巴林银行（Barings Bank）因为一名新加坡分行任职交易员的尼克．李森（Nick Leeson）又名神奇小子，违规投机衍生性金融商品，令银行损失了14亿美元，在1995年2月26日倒闭。1996年日本住友商社交易员滨中泰男，因炒期铜亏空26亿美元。安隆（Enron）曾是美国最大的能源公司，资产值650亿美元，最后却因假帐丑闻而破产，使投资者血汗化为乌有。法国第二大银行法国兴业公布，在2008年1月中发现旗下交易员进行未经批准的交易，导致该行损失49亿欧元，此外法兴还要为美国次贷投资的损失撇帐20亿5千万欧元。法兴是香港主要的认股证发行商之一，该公司的财政状况对本港股市会有深远的影响。
除了企业投机做假帐之外，金融业引发的房市泡沫一波接着一波，英国在80年代尝过苦头、日本和香港是90年代、美国是2007年。到底金融业发生什么事令庞大的亏损不断出现。连傻子都看得到的前车之鉴，金融巨子却视而不见。
当大家看到华尔街金融业从业员的薪资时一定大吃一惊。他们的薪酬去到天文数字，香港的情况也是一样。笔者对金融、财经、银行业的工资有说不出的羡慕。可是，金融风暴来临前，这些高薪厚职的天之骄子竟然犹如呆子。问题出现时全无对策。每次金融危机都有银行和金融机构倒闭。原因何在？
美国次贷危机显露了金融界的
