冻结部分次贷贷款利率5年，协助约120万次贷业主度过难关。有人认为这是好的开始，但也有人认为方案不能扭转颓势，可能引发一连串的问题。
美国政府的救市计划提供三方面协助：利率维持不变、将次贷转为新的定息私人贷款，或取得联邦房屋局（FHA）担保的定息贷款。值得留意的是，冻息安排不包括有能力负担较高供款额，或者经济能力差到在低利率情况下也无力供款的人。
美国政府推出方案冻结部分次贷利率，并不代表次贷问题可以圆满解决。试想想，次贷的巨额亏损仍然存在，新法案只是将困难由供款人转到贷出方身上。持有大量次贷信贷证券的公司会蒙受严重损失，摆明是劫富济贫。本来是高风险、高回报的次贷信贷，变成高风险、无回报的蚀本生意。大家都心知肚明，政府行此一着，目的是要放胆加息。利率上升的同时，自己手上的贷款回报却被冻结。这些公司肯定是死路一条。原本到法院去申请第7条或者第13条破产保护的是供款人，现在却可能是持有那些证券的人，即是贷出方，又或者贷出方与借款人一起去宣布破产。 。。
第十一章 次贷危机的结局（2）
从另一个角度去看，美国政府将大量法拍屋的社会问题转变成大量股票泡汤的经济问题。从证券行的角度去看，他们根据贷款合约条款批出贷款，借款人却可以因为政府的政策而减少供款利息。那是美国政府以行政手段干预自由市场运作，银行和证券机构必然大力反弹，告上法院。依我看来，这场官司可能会是两败俱伤。唯一获利的人将会是律师。
冻结次贷利率能否减少法拍屋的数量？这个问题的答案是肯定可以，但是缴不出房贷的问题仍然存在，试看未加供款之前，这个问题已经极其严重，现在如果实行冻结次贷利率，充其量只可以说是防止法拍屋的情况继续恶化。
上一节分析结果是美国银行最优惠利率有机会升到10％。到时，房价将会受压。再加上市场上无法完全吸纳次贷引起的大量法拍屋和种种社会问题，房价在3至4年之内应该不会有上升空间。下调四分之一至一半的机会应该较高。可是，美国房市受到次贷影响，次贷又因为种族问题而分布不均。房市受到的影响可能会较为集中在次贷重灾区。美国部分不受次贷影响地区的房市有轻微上升的机会。
以下是美国消费者联盟（Consumer Federation of America； CFA）于2006年9月5日公布的次贷地区︰次贷借款的地域性差别情况（Subprime Locations：Patterns of Geographic Disparity in Subprime Lending）。最先进行是项调查的机构是美国联准会。美国消费者联盟公布的数据主要来自联准会公布的资料。这些资料是2005年（确实是2006年公布的2005年资料，2006及2007年的数据还未公布）的次贷情况，亦是政府及消费者团体第一次公布针对次贷地域分布的资料。以次贷进行重新融资，即是加贷，比率上最多的州是密西西比州％；俄克拉何马州％；亚拉巴马州％；路易斯安那州40％。次贷加贷比例最低的州是夏威夷％；华盛顿％；奥勒岗州％；加州％。以种族分布来看，次贷主要集中在黑人及南美裔人地区。以下是种族区分的首次次贷借贷情况︰黑人％；南美裔人44％；白人％；亚裔人％。次贷加贷的数字大致相同。
笔者提出美国消费者联盟的数据，是因为该组织于2006年研究已有次贷的4；911；681栋单一家庭住宅，并对比2004年的抽样次贷研究，看看次贷的转变。当时，即2006年，美国消费者联盟已发出警告，谓2005年的贷款中有高达％是高成本贷款，那是根据法例需要呈报的高息房贷，即是高于可比较的长期国库证券利率3％或以上。该报告指出到了2006年，3；000亿浮息次贷要调高利率。到了2007年，有1兆美元的浮息次贷要调高利率至借款人没有能力供款的程度。要是当时有人重视这份报告，次贷的情况将不会发展至如此程度。
香港人或许还有兴趣知道旧金山的次贷比率︰只有％，次贷比率全国最低，该地区因为次贷问题而出现房价下跌和收屋潮的机会差不多是零。整个湾区（Bay Area）的次贷比率都偏低。很明显，中国人聚居的地方有较低次贷比率，中国人不喜欢高利率房贷。
次贷供款人主动断供
房价持续向下的时候，次贷供款人当然损失惨重。
